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中國八城市獲央行低息貸款 收購存量商品房用作保租房

2024/1/12  文章來源:互聯網  作者:萬發
文章簡介:中國有八個城市正獲得來自央行的低息貸款,以購買存量閑置房用作租賃住房。

中國有八個城市正獲得來自央行的低息貸款,以購買存量閑置房用作租賃住房。

據中國《經濟觀察報》報道,中國央行去年1月曾推出總額1000億元(人民幣)租賃住房貸款支持計劃,鼓勵全國性金融機構發放租賃住房購房貸款,以減少存量閑置房、擴大租賃住房供應。

這項計劃采取“先貸后借”的直達機制,引導工農中建等七家全國性金融機構在2023年底前向重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津八個試點城市發放租賃住房購房貸款。

不過,央行也為這筆住房租賃貸款設定了“紅線”:只能購買住宅類商品房(含產權型人才房/公寓),不允許收購商辦公寓。同時,須對標的項目進行“整棟、整單元”收購,原則上不允許收購零散房源。

一位地方政府人士透露,從2023年3月開始,八個試點城市已著手尋找合適的房源上報。

報道稱,目前青島、福州等多個城市利用住房租賃貸款購買商品房,納為保租房并對外出租。部分城市則通過城投平臺(LGFV)作為借款主體,購買城投體系內的現房,用作保障性租賃住房,一定程度上緩解了地方化債壓力。

彭博社稱,這個計劃凸顯出中國正努力將住房市場往公共住房模式轉變,這可能有助于推動房地產投資和建設,以扭轉房地產市場低迷局面。

除了租賃住房貸款計劃外,央行去年12月還向政策性銀行提供3500億元的低成本資金,用于建設保障性住房和翻新內城破舊區的項目。

今年1月5日,中國央行和金融監督管理總局再發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》。和上述計劃不同的是,此次《意見》鼓勵商業銀行發放住房租賃團體購房貸款,貸款額度原則上不超過物業評估價值的80%。

但《意見》也表明,發放貸款的前提是,風險可控、商業可持續、嚴格不新增地方政府隱性債務。


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