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官方“出招”救房企,符合5大條件可列入白名單

2024/2/1  文章來源:互聯網  作者:萬發
文章簡介:中國恒大清盤再次燃起市場對債務違約房企下場的憂慮,官媒隨即報道官方“出招”救內房的利好消息。住建部主管的《中國房地產報》昨天引述消息稱,被列入“白名單”的房企需滿足5大條件,包括項目須處于在建施工狀態;有與融資額基本匹配的抵押物等,預期央企、國企,以及龍湖集團等民營房企,將是首批榜上有名的房企;而首筆“白名單”貸款昨日已

中國恒大清盤再次燃起市場對債務違約房企下場的憂慮,官媒隨即報道官方“出招”救內房的利好消息。住建部主管的《中國房地產報》昨天引述消息稱,被列入“白名單”的房企需滿足5大條件,包括項目須處于在建施工狀態;有與融資額基本匹配的抵押物等,預期央企、國企,以及龍湖集團等民營房企,將是首批榜上有名的房企;而首筆“白名單”貸款昨日已在廣西南寧市落地。


據悉,被列入“白名單”的房企需滿足5大條件,包括項目須處于在建施工狀態。


▲據悉,被列入“白名單”的房企需滿足5大條件,包括項目須處于在建施工狀態。


內房融資“白名單”盛傳將于本月底落地,《中國房地產報》引述消息報道,無論是什么性質的公司,只要項目需要,符合標準和條件,提出申報后,經地方主管部門審核完畢,便可進入白名單,所有貸款爭取無錯,盡職免責,第一批項目白名單預計本月底落地。


項目須處在建施工狀態


有廣州某出險房企高層稱,公司已申報白名單,目前是住建部門核定項目的資格,銀行負責審批額度,進行責任切割。他又引述住建部會議講話,指能夠獲得融資支持的項目需要滿足5個條件,包括旗下房地產項目工程處于在建施工狀態,包含短期停工但資金到位后能馬上復工,并能建成交付的項目;有與融資額基本匹配的抵押物;確定一間貸款主辦銀行,并建立貸款資金封閉監理制度;預售資金未被抽挪,或被抽挪的資金已及時收回;以及項目已初步制訂了貸款資金使用計劃和完工計劃 。


自2020年第三季向內房畫出“三條紅線”,多間房企出現債務違約。某民營房企的管理層則認為,“白名單”要解決的是出險房企的融資需求,只要項目能夠正常開發,集團融資就能以時間換空間,最后做到軟著陸。此外,有大型民營房企表示,肯定積極爭取上項目白名單,稱兩個月前已在跟銀行溝通,但現在還沒有確切消息。有廣州某國有商業銀行的內部人士就透露,兩個多月前已提交了一份涉及30多間房企的白名單給省行,最后能覆蓋多少間尚不清楚。從銀行經營安全角度出發,首批進入白名單的項目,仍是經營比較穩健的房企,即使有出險房企項目,也是少數。


該報道又引述青島市住房和城鄉建設局負責人表示,青島市暫有120多個項目進行了申報,料第一批房企專案“白名單”預計今日將出爐。此外,央視新聞報道,廣西南寧市已建立房地產融資協調機制,并向當地金融機構推送第一批107個房地產項目“白名單”, 其中已有項目已獲銀行批出的3.3億元人民幣開發貸款。


分析:政策為“穩人心”


華贏東方研究部董事李慧芬表示,此次政策的推出更多的是為“穩人心”,恒大清盤已加大市場對于內房的擔憂,并產生“骨牌效應”,牽連出更多大型房企的負面消息。


此次政策的推出更多的是為“穩人心”,恒大清盤已加大市場對于內房的擔憂,并產生“骨牌效應”。


“內房融資白名單”5大條件

  1. 旗下樓盤工程處于在建施工狀態,包含短期停工但資金到位后可馬上復工的企業
  2. 需有與融資額基本匹配的抵押物
  3. 確定一間貸款主辦銀行,并建立貸款資金封閉監理制度
  4. 預售資金未被抽挪,或被抽挪的資金已及時收回 

  5. 初步制訂了貸款資金使用計劃和完工計劃 


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