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黑石集團有意出售中國11個物流園 總價超百億人民幣

2023/11/19  文章來源:聯合早報  作者:萬發
文章簡介:媒體引述消息人士透露,全球最大的另類資產管理公司黑石集團正在拋售位于中國的物流資產包,總價超百億元人民幣。

媒體引述消息人士透露,全球最大的另類資產管理公司黑石集團正在拋售位于中國的物流資產包,總價超百億元人民幣。

澎湃新聞星期四(11月16日)報道,資料顯示,黑石集團此次計劃出售的中國物流資產包共包含位于11個城市的11個物流園區項目,分別為龍地南京濱江冷鏈物流園、龍地常熟經開物流園、太倉龍地和泰物流園、樂創德清物流園、龍地廣州空港物流園、龍地佛山南海物流園、武漢樂盛物流園、龍地長沙空港物流園、成都龍地東百新津物流園、龍地西安空港物流園、龍地青島港物流園。

其中,11個物流園區中規模最大的是龍地廣州空港物流園。

公開資料顯示,龍地廣州空港物流園被黑石集團收購前,是中國房地產商富力地產旗下唯一的物流園,位于廣州市花都區華東縣,占地1470畝,約98萬平方米,計劃總建筑面積超過120萬平方米。

黑石集團于2021年底完成全部股權收購的項目,目前已竣工部分的出租率超75%,黑石集團此前收購的總代價約82.63億元人民幣。

2020年11月,黑石集團從富力地產手上收購了龍地廣州空港物流園70%的股權,對價11億美元(約14.79億新元);2021年12月,黑石集團又從富力地產手上收購了該項目剩余的30%股權,對價12.63億元人民幣。

澎湃新聞統計,黑石集團此次擬出售的11個物流園區項目總建筑面積約220萬平方米,目前平均出租率約80%。其中占地面積最小的為南京濱江冷鏈物流園,占地60畝,目前出租率100%。

知情人士透露,黑石集團此舉是為了投資回報率更好的項目,而出售部分收益不特別理想的項目。因此,11個項目總價超百億元的價格已經算是“折扣價”。目前,資產包已經有了意向交易對象。

分析人士指出,正常而言,投資公司對一些小項目可能是“快進快出”,但如龍地廣州空港物流園這類比較大的交易,黑石集團完成收購的時間尚不滿兩年,正常的長期投資不會在收購這么短的時間內就出售。


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